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    林玉婵神色复杂，觉得膝盖好疼。

    不过，算是明白了如今上海房地产业有多疯狂。

    各大地产公司发行股票，相当于众筹集资，借钱给洋人买地盖房。然后，以分红的形式，吃到地价上涨的红利。

    于是租界地价涨，华人也能分一杯羹。

    而且门槛只有一百两，基本上有点闲钱的家庭，人人都能参与。

    传统的中国人性情趋于保守，并没有投资和理财的习惯。辛辛苦苦攒了钱，要么换成金条地里埋，要么到乡下去买田，很少有人会想到投资城市房地产。

    在传统的农耕价值观里，若有人胆敢把真金白银扔到什么洋人“股票”上去，妄图吃那看不见摸不着的“升值”、“分红”，那绝对是不安分过日子，要遭人排挤的。

    就算是在上海这种摩登洋气的地方，小农思维也大行其道。尽管上海租界地价涨得如坐火箭，民间却少有人讨论。林玉婵与之共事的都是老实人，也许也注意到了什么“房产公司”，但从没留意过它们居然还有“众筹炒房”的业务。

    张百万拿出股票给她看——一张印刷精美的厚羊皮纸，边缘一圈花边，像个小奖状，上面中英对照，还有外国老板的手写签名，看起来十分专业。

    林玉婵不动声色问：“都有谁买你们的股票？”

    “什么人都有！胆子越大，回报越高！”张百万笑着摊开另一本账册，数着里面的客户名单：“职员、买办、邮差、佣仆、小老板、地方官，还有您这样的阔太太……喏，你看，这位把总夫人，变卖了自己的头面首饰，又管她老公要钱，凑足六百两，在小的这里买了十股——当初是六十两一股——半年后抛出，她净赚四百八十两！……”

    林玉婵待要再看，张百万顾忌客户隐私，却笑着合上了账册。

    “太太不用看那些，”张百万嬉皮笑脸，口袋里摸出一沓厚纸：“您看这个，小的自己都在投资，全家的家当都押在这上面。等这次赚了钱，就回乡修祠堂，扬眉吐气……”

    不仅拉别人投资，自己也在投，十九世纪的销售员也够拼的。

    林玉婵微笑：“我有个舅父，卖茶叶的，名讳叫王全。是他叫我来问的。我想知道他到底是真在你这赚了钱呢，还只是跟我们小辈吹牛。”

    张百万推销心切，见她说得有鼻子有眼，也就不费心替客户保守隐私，点头说道：“那位广东王老板呀，啧啧，确实是有远见、有魄力的人。第一次来，就真金白银地买了十五张一千两，如今全部回本，还净赚三成分红，昨天刚捧回白花花银子！——太太，您这舅父肯跟您透底儿，可是厚道人。不少在敝号投资股票的客户，发了财，为了避免亲戚朋友骚扰，都要拼命藏私，不告诉别人呢！”

    当然，有一些细节，张百万是不会跟她讲的。譬如那个王老板，一开始是被黄老头拉来的。王老板每买一张股票，黄老头都会有相应佣金抽成。他们房产公司之所以能拉到这么多华人客户，黄老头这样的兼职掮客功不可没。

    当然，黄老头得了佣金，张百万发了薪水，而王全得到了高额利息回报——在张百万看来，这是皆大欢喜的三赢结局，是洋人给自己送钱，一点也不昧良心。

    林玉婵点点头，久久不语。

    王全王掌柜，还真是让她刮目相看。

    广州地价一直很低，鸦片战争以来更是没落。寻常小康人家，一年的积蓄就能买个大院子，完全没有炒房的空间。

    而王全来到上海，不知是自己察觉到，还是听别人介绍过，总之立刻敏锐地意识到了地皮升值带来的利润，然后力排众议，果断出手……

    林玉婵知道，在这油腻讨厌的王掌柜身上，还有很多自己可学习的地方。

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