重生2011二本捡漏985 第904(2/2)

    “这……”周老想了想，溢价20就是20亿。

    “不过有个条件，你要把星逸金融总部，落在魔都！”

    打造一个28纳米，月产十万片的大型晶圆厂，300亿就够了。

    地方就喜欢这种雷厉风行，说投资就投资，说迁入就迁入的企业。

    一时间，王逸都有种当渣男的感觉。

    王逸算的清楚，星逸科技魔都总部300亩工业用地，总价15亿而已。

    15亿换20亿，很划算。

    可以说，单是这四块地的千亿利润，足够覆盖三个月产能10万片的12英寸大型晶圆厂的总支出，以及研发28纳米工艺的总支出！

    拿地时，楼面价25万一平，34万一平，加上几千块的建安成本和营销成本等费用，四个项目的总投资将超过200亿。

    未来陆家嘴的潜力有多恐怖，王逸可是清楚。

    不枉给你那么多底价地！

    陆家嘴的黄金位置，等到2017年-2018年开售的时候，做成高端改善大平层，就是12万一平，16万一平了。

    魔都总部会尽快建设，而四块住宅，则暂时不动工，等到2016年再建设，2017开售，2018年全部卖光！

    “没问题！”王逸爽快应下。

    不过届时的售价，可就是天价了！

    若是研发7纳米工艺，难度系数数倍暴涨，研发成本也要数倍暴涨。

    至此，星逸地产正式进军魔都！

    而王逸要做的，就是尽快准备。

    但几年后，打造一个10纳米，月产十万片的大型晶圆厂，就要五百亿，甚至更多。

    15亿和20亿差距不大，索性道：“那也行！”

    南北分流战略，收购日月光封测厂！

    200多亿的总投资，赚回1200多亿，不在话下。

    还有一块300亩的工业用地，两个小区那么大，造价15亿。

    “周老，魔都的星逸总部建成最快也要两年，为表诚意，我先在陆家嘴租一个或者买一栋写字楼，当作魔都总部，并把星逸金融搬过来。”王逸笑说。

    同样，7纳米需要多重曝光技术，需要的duv光刻机数量，也将数倍暴涨。

    以后帝都总部以科技为主，魔都总部以金融为主。

    当然是先买下，再抵押出去贷款出来。

    “五块地都给你，四块住宅用地，一块工业用地，总共285亿！”

    若是按照多年后的价格，那就不是20了，搞不好200，甚至300！

    同样，当下研发28纳米工艺，几十亿人民币就够了。

    当然，星逸金融搬到魔都，帝都肯定有点不乐意。

    第二天，王逸再度来到周老这里，签署了五块地皮的协议。

    “王董爽快！”周老喜上眉梢，这小子上道啊。

    不过这事还没正式出台，王逸也不能说，只能尽快把星逸金融搬过来，等着周老主动开口！

    至于这些钱怎么出？

    主打一个雨露均沾。

    可等几年后，研发10纳米工艺，就要几百亿了。

    一出手就是五块地！

    全部智能家居豪华大平层！

    更主要的，溢价20是按照当下价格。

    其中四块住宅用地，总共600亩，23的容积率，建筑面积高达90万平，拿地总价270亿。

    不过没事，王逸在帝都再度投资一个超大的封测厂，那帝都就不会说什么了。

    而西侧两块地价值100亿，若是参与竞拍，哪怕溢价20就要多花20亿。

    净利润高达千亿！

    周老点点头：“这都是应该的。”

    “不过畅聊支付还得落在帝都，毕竟支付牌照都是帝都给的。”王逸话锋一转。

    魔都是全国的金融中心，星逸金融搬过来不成问题。

    这几年，物价还没有过度上涨，货币相对保值。

    搞不好还能拿一张互联网银行的牌照。

    畅聊支付的底层就是星逸金融。

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